住在光明小区的居民们称，他们在2003年购买了光明小区的房子，办理房权证的时候交纳了三千到五千不等的房屋维修基金，如今他们面临房屋维修，小区物业和开发公司都表示暂时不好解决这些事情。
墙壁出现霉斑原来是房顶漏雨
家住光明小区18号楼六楼的李先生，一个月前，偶然间发现卧室墙角上有多处花斑，仔细一看才知道是壁纸被水泡花了。李先生说，在这之前，他一直没有注意，或许是因为有壁纸的缘故吧，所以没有发现这个问题。后来下雨的时候，才发现这个壁纸已经泡花了。
1日上午，记者来到了李先生的家，在卧室和厨房看到墙面上漂亮的壁纸已经明显被水浸过的痕迹，有的地方还冒出了霉斑。据李先生介绍，以为只有卧室才出现这种情况，可一墙之隔的厨房也有漏水的情况。
不仅是李先生遇到了这样的情况，其他居民看着楼房漏水多，在多次找物业和相关部门没有结果的情况下，他们自己便采取了在房顶上搭建亭子、盖棚子等防漏雨的做法，以此来处理解决漏水长期得不到的问题。
物业、开发公司互相推卸责任
为了解决问题，李先生找到了小区物业公司。光明小区物业公司一位经理说：“不归物业公司修，归开发公司修。物业公司是服务，服务的这个标准范围是什么呢，保卫、清洁、垃圾清运、清扫、秩序管理，房屋维修应该是找开发公司维修。”
随后，记者和李先生一同来到了小区的开发公司，这里的工作人员介绍，光明小区18号楼是2003年竣工启用，根据房屋保修的相关规定，五年之内属于房产公司维修，五年之后，就不再属于房产公司，所以李先生的维修，还需要到物业公司去协调。
启动房屋维修资金有点难
据了解，自2006年起，济宁开始面向业主征收住宅公共维修资金。截至目前，济宁11个县(市)中有9个县(市)建立了“住宅专项维修资金制度”，共缴存资金4亿元，另外，城区交纳基金2亿多，但是这笔资金使用率非常低，甚至有的地方尚没有被使用过。有关人士说，这种普遍存在维修基金交时容易使用难的问题主要还是程序执行问题。
据济宁职业技术学院文法系讲师李保民介绍，维修基金使用率不高，并不是大多数房屋都不需要维修，难获多数业主同意是原因之一。为及时解决居民房屋漏雨、墙体渗漏、管线爆裂等紧急难题，可根据规定，在紧急情况下不必经过2/3以上业主同意，可以直接启动维修基金。因为召开业主大会程序比较复杂，应该先救急。另外，审批环节必不可少，审批程序应该本着简化、方便快捷，比如武汉市《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，简化了申请程序，直接由业主委员会提出申请，最快3天资金即可到位，很有借鉴意义。
有关人士认为，房屋漏雨等紧急情况不是一家的事，它会加速整栋楼折旧，降低房屋使用年限。如果业主能树立“自治”意识，主动参加业主大会履行职责，将有利于问题解决。
房屋维修资金程序多
住房维修基金是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。而根据《济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法》，住宅维修资金的使用，须物业管理企业提出维修资金使用计划，业主委员会通过，并召开业主大会，或发放调查表，由业主投票2/3以上讨论通过后，各区小区办将到现场进行核实。最后由正规有资质的公司做出工程预算。
据记者调查，目前，很多小区没有成立业委会，即便成立业委会，由物业公司召开业主大会尚有一定难度。据了解，正是由于房屋维修基金程序多，很多需要维修房子的居民都放弃了房屋维修基金的申请。
